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Che cos’è la compravendita Immobiliare

Compravendita
La compravendita è un negozio giuridico con il quale una parte (venditore) trasferisce a un'altra (compratore) la proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di una somma di denaro (art.1470 del Codice Civile).
È chiamato anche preliminare di compravendita o promessa di vendita.

Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (articolo 1350 del Codice Civile).

Il compromesso
È un contratto con il quale le parti promettono di concludere un futuro contratto di cui fin d'ora viene determinato l'intero contenuto. Si tratta di un documento di carattere privato (non deve, infatti, essere redatto da un notaio obbligatoriamente) fra le parti, nel quale però sono già individuati tutti gli aspetti che saranno inseriti nell'atto finale di compravendita vero e proprio, detto "rogito". Tutto, cioè, deve essere già deciso con il compromesso, per questo si consiglia di redigerlo nella forma più dettagliata possibile.

Gli elementi fondamentali da indicare nel compromesso sono i seguenti.
- I dati completi dei contraenti.
- Prezzo dell'immobile.
- I mezzi di pagamento e le relative scadenze.
- La descrizione dell'immobile.
- La data del rogito.
- Presenza di eventuali vincoli (come ipoteche o servitù varie).
- Regolarità rispetto alle norme edilizie.
- Eventuali clausole pertinenziali, o versamento di caparra confirmatoria o caparra penitenziale.
- Il titolo del possesso con la date di inizio ed eventuali limitazioni.
- La clausola dell'arbitrato (che eviterà o accorcerà i tempi giudiziari) da utilizzare in caso di rescissione.
- Data e firma dei contraenti.

Il compromesso è garantito dal versamento di una caparra, in genere pari a circa il 10% del prezzo finale.
La caparra è una somma di denaro data come garanzia. Ne esistono due tipi (confirmatoria e penitenziale). Negli acquisti di case tra privati se ne usa quasi sempre una sola: quella confirmatoria.

 

 


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